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自家老头身强体壮,一顿两三碗饭,胃口贼好。
家里的生意,苏业豪说不上太多话。
能够做的,无非只是引导,就像前段时间劝老爹卖楼一样。
打着伞去看地。
先看位于海珠,只规划八十多亩的待拆迁地块,目前还是一片有人居住的棚户区,生活气息浓郁。
帮人拔毛的商贩,把大锅的柏油摆在店门口,宰好的鸡鸭下去打个滚,整个被柏油包裹,稍微冷却过后,很快就能将毛拽下来,动作熟练。
刺鼻的气味,让苏业豪快步逃离,这场面,好多年没见过了。
野鸡在笼子里扑腾着。
隔壁卖水果的摊贩,正忙着砍椰子。
苏老爹明显对这地段不太满意,跟一位官方工作人员交流着,询问起拆迁善后工作归谁负责……
看了十多分钟。
继续出,往北边行驶。
可能是想着抛砖引玉,这次参观一片位于越秀和天河交界处的土地,一块二百多亩,一块三百多亩。
部分地块以前属于老工业区,近几年6续搬走,荒地上还有湖泊和烟囱。
秘书拿着地图热情介绍时候,苏业豪也凑近看看。
这地图跟市面上那些地图可不一样,不同的土地用途标注着不同的颜色,前规划做的已经比较完善,附近的医院、学校,一目了然。
一号线地铁正在建造当中,二号线正在规划,暂时都不从这边走。
苏业豪正陷入头脑风暴中,凌乱且纠结。
他比正常人强的,只有前的眼光,对大方向一知半解,完全把控不了小细节以及具体走势。
这时候听秘书介绍说,市区的一手新房价格已经能卖六千多,去年还曾卖出过七千多。
价钱明显高出苏业豪的预计,他没在资料里见过这些数据。
资料里仅有均价,才三千多块钱一平米,许多老房还没公摊的说法,附赠院子、搭建的小屋。
互联网行业不达,查资料比较困难,苏业豪了解的内容有限。
除此之外。
意外得知,从去年年底开始,上面现土地市场过热,如今还在有意控制上拍的土地数量,免得再现前几天南海岛上的泡沫危机。
放出来的土地少,涌现出的开商较多。
这也就意味着,一旦出手拿地,价格可能不会太便宜。
所谓把控不了小细节,指的就是这种。
楼面价估计要到三千五六,算上建造的投入,按照高端住宅定位,成本恐怕就要四千多,比赌城隔壁的售价都贵一倍。
肯定能赚钱,但估计要等几年,才可以赚取到能让苏业豪满意的利润。
站在新建成的断头路旁,苏业豪一手撑着伞,心头火热的同时,又带着点忐忑,插嘴问道:“当地的房价也挺高,都快赶上赌城了,最近被港城房价大涨的氛围带起来了?”
知道这位是苏总儿子,《新联早报》上还有他照片呢。
负责陪同的大秘书,立马笑道:“有点这方面的因素,主要还是因为市场有需求,不少楼盘开出来以后,供不应求。”
千万别觉得这些人就高冷。
涉及到土拍买地缓解资金压力,以及吸引招商引资落地,到了苏家这种层次,已经有资格被特别照顾。
大秘书的语气,温柔又轻松,继续解释说:
“当年房子依赖分配,主要以老房和小房为主,我们这边经济突飞猛涨,原来的住房条件,已经不能满足许多人的需求,银行方面也配合着放宽了贷款条件,外地人买房还能落户,也吸引了一大批潜在购房者,这些才是主要原因。”
“赌城是个好地方,我一直非常向往,从人口流入规模来看,我们这边的房价还是挺合理的,各个地方情况不同嘛。”
“市区的房价高,这边作为未来的新区,展潜力十足,我们这边只有部分高端新楼盘价格高,均价跟赌城可没法比……”
不仅解释高房价的合理性,同时捧了赌城。
难怪能当大秘书,负责随行接待工作,说起话来一套一套的。
苏业豪担心抄底抄在半山腰,被过热的市场环境牵连,点头微笑的同时,继续问道:
“刚才听你们提到,最近在控制土地数量,短期内这固然是好事。可附近那么多空地,市区也有那么多待拆迁的老城,该不会我们刚拿了地,后面就有大批土地进入市场,把价格压下去吧?”
“……”
 。。。
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