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银花苑,是双学区没错,位置也不错,但9o平米挂牌价33o万,折算下来,单价能达到36ooo多。
当然,既然有这么多人来看,大家对价格大抵是能接受的,最后没有能看中,其实还是这套房子本身的位置,楼梯房,4楼,楼层相对来说还是比较高的。
另外就是房子本身空置很久,环境跟大众学区房没什么区别,甚至还要更老更旧。
“是这样的,目前并不是学区房的成交高峰期,加上您家房子目前挂牌价也是比较高的,所以看得人多,但实际上真正有意愿购买的人会少。”
林浩解释道。
毕竟装修问题,总不能让房东那边重新做个装修再出售吧!
如果价格上能够做到比同小区价格低,那么所有的问题,都不会是问题。
“还高吗?我对门的邻居,同样的面积同样的户型,36o万,今年三月份说卖就卖了,我们家都降到33o万了…啧…”
房东也知道,林浩这是在旁敲侧击引导自己降价。
“三月份是学区房的成交高峰期啊,而且您对门邻居家,装修环境也比您家要好得多,所以当时其他经纪人带客户去看房,客户一看就相中了。我知道,肯定不能让您给房子重新做装修,所以价格上适当下调一点,弥补本身硬件条件的不足,应该也能很快就能成交的。”
“那得下调多少?”
房东冷着声音问道。
“额…”
“算了,电话里沟通也说不清,咱们见个面吧!反正你们这边,每个月不是都要做面访的吗?我今天下午正好在圆融,下午抽个时间去银花苑,你过来一起聊聊吧!”
“……”
在同事滔滔的怨声载道中,林浩回到工位。
他的任务更轻松,除去已经成交的两套房子,目前名下维护的就剩五套,两套新桥北村,一套天虹花园,一套盛和花半里以及先前刚刚升级为精优好房的银花苑。
“不是说精优好房很容易成交吗?怎么这套银花苑…”
房源列表里,林浩盯着这套房子,下意识地抓了抓耳廓。
其实,这套房子目前带看量还是很客观的,15天内足足达到了18组,平均下来,单日至少有一组带看,所以,房源评分也上升到现在的9。92分。
“估计优房宝的作用,更多的还是用真实带看来刷分数的,客户的购买意向并不强烈!”
林浩猜测道。
随后,找到房源下方业主的号码,开始电话回访。
“喂!”
“喂!房东您好!我是您银花苑这套房子的维护人小林,今天不是十五号嘛,给您这边做个定期回访,想问问您家房子,目前还是在出售的吧。”
“是的!不过小林,我有个问题要问你,这段时间,来看的客户是蛮多,可为什么没有人买啊?我家那套房子,可是正儿八经的双学区房,出门还就是地铁口。”
“额!”
林浩在心里冷冷一笑。
银花苑,是双学区没错,位置也不错,但9o平米挂牌价33o万,折算下来,单价能达到36ooo多。
当然,既然有这么多人来看,大家对价格大抵是能接受的,最后没有能看中,其实还是这套房子本身的位置,楼梯房,4楼,楼层相对来说还是比较高的。
另外就是房子本身空置很久,环境跟大众学区房没什么区别,甚至还要更老更旧。
“是这样的,目前并不是学区房的成交高峰期,加上您家房子目前挂牌价也是比较高的,所以看得人多,但实际上真正有意愿购买的人会少。”
林浩解释道。
毕竟装修问题,总不能让房东那边重新做个装修再出售吧!
如果价格上能够做到比同小区价格低,那么所有的问题,都不会是问题。
“还高吗?我对门的邻居,同样的面积同样的户型,36o万,今年三月份说卖就卖了,我们家都降到33o万了…啧…”
房东也知道,林浩这是在旁敲侧击引导自己降价。
“三月份是学区房的成交高峰期啊,而且您对门邻居家,装修环境也比您家要好得多,所以当时其他经纪人带客户去看房,客户一看就相中了。我知道,肯定不能让您给房子重新做装修,所以价格上适当下调一点,弥补本身硬件条件的不足,应该也能很快就能成交的。”
“那得下调多少?”
房东冷着声音问道。
“额…”
“算了,电话里沟通也说不清,咱们见个面吧!反正你们这边,每个月不是都要做面访的吗?我今天下午正好在圆融,下午抽个时间去银花苑,你过来一起聊聊吧!”
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