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在京城期间,赵山河还抽空,去看了看四合院的行情,恰好遇到一个产权清晰的两进四合院,占地面积650平方米。
房主要移民米国,急需现金,这套四合院,标价80万,被赵山河砍价到70万,顺利拿下。
赵山河这次返回内地,带着230万港币资金,本来要给国内交一部分税,但是很快在鹏城、羊城,买了几套房子,应缴税费就被抵扣了。
在鹏城买房,花了63万房款,再加上20万的装修基金,一共是是83万。
在羊城买房,花了57万房款,再加上15万的装修基金,一共是72万。
另外又给了大哥赵山川2万,当做他自己创业,开早餐店的启动资金。
赵山河带回来的230万港币,按照汇率,兑换成差不多260万,扣除掉上述花销,还剩下103万。
买下这套两进四合院,还剩下33万。
这两百多万,太经花了。
花的也值!
赵山河用两百多万,在鹏城、羊城、京城买的这些房产,什么都不用管,放到二十年多年之后,价值至少1个小目标!
其中的大头,当然是京城的那套四合院。
实际上,按照投资增值的角度看,这个时候买四合院,是最好的选择。
现在一套七八十万的四合院,二十几年后,随随便便也能增值到七八千万,甚至更高。
增值幅度高达百倍!
相对而言,鹏城、羊城的房子,增值幅度只有10倍左右,真算不得什么。
不过,赵山河在鹏城、羊城买房,是为了住,算是刚需,增值幅度低一些,也没有办法。
大不了今后几年赚的钱,都在京城屯四合院好了。
学习程龙大哥,买个十套八套四合院,什么都不用做,二十几年后,身家就有几十亿了。
赵山河离开京城之前,西影厂投在《致命身份》上的100万资金,到了赵山河的账户。
不是赵山河的个人账户,而是他在鹏城开设的個人电影工作室的公办账户。
为了合理避税,赵山河之前,在鹏城成立了一个一人独资的电影工作室,然后把他自己,签在这个工作室旗下。
再由这个电影工作室,与泽东电影公司签订合作协议。
赵山河的第二部导演作品《致命身份》,也是用这个电影工作室的名义,与港岛投资方、电影出品方泽东电影公司,完成的签约。
这样一来,《致命身份》的后续版权、票房收益,就由电影工作室,与港岛投资方、电影出品方泽东电影公司,进行分账,一切公对公。
电影工作室的注册地在鹏城,收入自然是给鹏城方面缴税。
电影工作室虽然只是赵山河的一人独资公司,但是在缴税的时候,也只需要缴公司所得税,增值税,只要电影工作室公账上的钱,不会划到赵山河的私人账户里,他就不需要缴纳税率比较高的个人所得税。
至于日后买房、买车等大额花费,完全可以用电影工作室的名义来,反正这个小小的电影工作室,是他一人独资所有,工作室的就是他个人的。
();() 而且,用电影工作室的名义购置房产,购买车辆,还能抵抗税款。
赵山河做为华国人,给国家缴税,是他身为公民的应尽义务。
但是,能够合理合法的规避一些税费,赵山河也不会硬着头皮,非得给国家多做贡献。
电影工作室账上的钱,留着也是留着,赵山河便委托前面购买四合院的中介,给他再留意一下合适的选择。
90年代中期,华国有个出国潮,很多在京城、沪海有固定资产的人,选择在这个时候,卖掉国内资产,出国定居,目的地多是米国、加拿大。
所以,赵山河要求的产权清晰的四合院,虽然数量不多,但是仔细寻找,也能找到一些。
到8月下旬,《致命身份》在鹏城工业区的拍摄场地正式开机之前,赵山河在京城,又入手了两套四合院,花了110万左右。
但是,随着《金福南杀人事件始末》的后续版权收益分成,以及港岛票房分成收入,陆续到账,赵山河手里的资金,还有一百多万。
赵山河既然定下把买房当做投资手段的策略,就坚定不移的执行,继续在京城买房。
一时找不到合适的四合院,就买了一套150平方的楼房,京城此时楼房均价3000块一平米,150平方的大豪斯,总价只花了45万。
四合院的升值潜力是比楼房高,但是没有改造的四合院,生活确实没有楼房方便。
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