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“那你告诉我,你现在每个月的公积金和房补有多少?”
“大概5ooo多。”
“那你买房子,家里再去借一点,凑个纯公积金贷款应该问题不大吧?你直接再算算公积金贷款是多少,就按2o年和3o年计算。”
“两千八和两千一。”
“那你觉得你现在订下去的房子能够增值么?”
能够增值么?6明远被这个问题问住了,房子难道不是只有住么?再说了,这个房子自己也没有想过要卖什么的啊,这房子本身就是父母居住的时候比较多,这个在确定了的时候,父母就明确表示过的,自己也是同意了的。
“小远,你要知道,居住仅仅是房子的其中一个属性,它还有一个重要的属性是类金融产品,它可以有效的帮你抵御通货膨胀,你自己想想看,这些年来,山县的房价是不是走上涨的趋势的。”
6明远听钱森这么一说,还真是这么一回事情,这十几年来,山县的放假在不断的上涨,之前3o万都不要的房子,经过几年的开和展,已经逐渐的成为了新的城区,房价也是一升再升,原先两千多一平的房子涨到了现在的七八千。
“第二个,你知道买房子最重要的是什么?”
6明远茫然的摇了摇头。
“是地段,那句话怎么说来着,第一,地段,第二,地段,第三,还是地段。你看看你自己现在买的房子,有哪些优势?从房产属性上,它是商住两用房,和7o年产权的房子是有差别的,差别不仅仅只是在水电上,还在于能不能落户,这套房子的配套资源是不是够优秀,你这套房子我看到时候落户都够呛,就更不用说小孩子读书了。至于说地段,按我的理解,山县的展是不会到那么偏僻的地方的,至少这些优秀的学区资源就不会往那边走,就更不用说其他的一些生活配套了,那套房子是你自己要买的,还是你父母要买的?”给6明远简单的分析了之后,钱森问了这套房子是谁中意的。
“我爸妈看中了那套房子?”
“那你爸妈的这个打算是错误的,以后你这套房子涨价也不会太高的。由于产权性质,到时候你只能看着你周边的房子和城区内部的房子不停的涨,而你的这套房子只能原地踏步。就算同样涨了一倍,你这他房子7o万让你涨到14o万,扣掉你的成本和按揭利息,这套房子你大概也就赚了5o多吧,再扣掉你的装修,算的最少2o万,那你也就只赚了3o万,而再算上通货膨胀,你的这套房子转手顶多也就只有十来万的样子。”
“可是你买那7o年产权的房子呢?也按照它涨一倍,那就是2oo万吧,扣除掉成本和按揭利息这些,这套房子你大概能赚个七八十万左右吧,,然后扣掉你的装修钱,大概能够赚5o万左右,算算通胀,你一转手差不多也有个三四十吧?”
听着钱森这么一说,6明远瞬间就明白了问题的所在,心中开始想着要处理掉这套房子,尤其是现在还没有签合同和办理按揭的时候,只是很多时候,6明远想要再回去具体计算一下。
“小远,你听师傅的不会错的。”钱森说的多了,感觉有点口干舌燥的,打开了水瓶喝了一口,“你父母在这件事情上的打算是错误的。”
真的是这样么?是不是应该回去和父母说下这笔账?因为确实这么算起来,还是换一套住宅性质的房子更好啊,更不用说其他的相关配套了。
“师父,我回去好好的想一想,也要和我父母好好的说一说。”6明远认真的说道,“谢谢师父。”
在这一刻起,6明远对钱森的称呼在内心中开始改变了,原先的师傅不过是传道授艺而已,但是随着和师傅的不断深入接触,每一件事情师傅都能够站在自己的立场上为自己的长远出谋划策。自己所有的问题,师父也都是尽心尽力的考虑。人生难得遇到这么贵人。更不用说自己之前单独开车时生车祸,还是师父想办法将保护了自己平安度过。
这一刻起,6明远心中甚至生出了一个念头,如果钱森是自己的父亲多好,性格宽和,每天都是乐呵呵的;家庭和谐,还经常和孩子开开玩笑,遇到了事情还能给出各种的办法。
无形之中,6明远对钱森越依赖,也越的信任“师父,有你在身边真好,很多事情都有办法解决,也有思路。”
“唉,别这么说,我这也是皮毛,其实刘队更厉害。”钱森无所谓的说道。
“我有点怕刘队,他看起来很威严,让人打心里害怕。”一想起刘队那经常不笑的脸,6明远就觉得有点慌。
“你慌什么?你忘了上次你撞车了还是他帮你度过的。”
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