叶辰小说

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第56章 海王集团（第2页）

可惜江尚等人并没有入他的意。

“我觉得，需要把海王地产旗下的固定资产剥离出来，我们干脆成立一个收租集团，就叫普世不动产集团，专门负责管理房屋，收租赚取利润就好了。”

这肯定是香江本土人。因为这是香江富豪们最喜欢的信托资产。比如港姐李嘉馨的丈夫许晋亨，许大少，他爹就把家产全部买成大楼，然后信托到了许家信托基金。每月收租的钱，大部分积蓄买楼，拿出两百万给自己儿子夫妻做生活费。可能是从小奢侈惯了，加上物价上涨，每月2oo万都不够花的两夫妻，居然开始不断走穴赚钱。

类似情况还有现在的无线电视台TVB老板邵六叔，后来他也把家产信托了，信托前，也把无线卖了，全部换成房产收租。信托模式，如出一辙。

普世资本本质上还是一家信托资产。因此有人提出这个理念，很正常。

就连苏德曼，姜悦等人也选择支持。

“那就这么决定了，剥离海王地产旗下的收租物业，全部划拨到了新建立的普世不动产公司，自然普世资本也要按照价格，给予普世资本现金补偿”。

吴胜利能怎么办。毫无办法。除非他想破产。

很快会议就抽调几名提议者组建了不动产集团，然后就挑挑选选把海王地产的大量建成的物业，全部调走。

“好了，如果完成划拨，海王地产可以套现五亿港币的现金。”苏德曼点点头。虽然海王地产都属于他旗下1oo%企业，但是随着海王地产越做越大。风险越来越高，如今都负债5o多亿，再加上支付港府的尾款15亿港币和近2o亿港币的开费用。

他感觉吴胜利等人飘了。必须要予以切割。江尚也不建议，不论是北上深，还是香江，这里的物业未来都是日进斗金。划拨出来，也有利于提高信托基金的日常盈利。

毕竟收租，都是非常稳定的。

吴胜利，看着一个个非常优质的物业迅离开了自己企业，也很心疼啊。

“这北上深广四大孵化园，都已经建好了，这尾款十亿，也该支付了。不过，四大孵化园的物业，到底是属于微创，还是不动产公司列”。

姜悦再次提出难题。

江尚道“暂时划拨给不动产吧，由不动产集团租借给微创。如果微创没钱，可以先欠着，等他卖了企业赚钱了，连本带利要回来就好了”。

普世不动产的高管立即开心了。这意味，普世不动产已经拥有价值15亿，不对，四大孵化园的尾款都要十亿，实际肯定更高。“”

”这样，你看，海王地产不就有钱支付尾款了。至于开，房地产公司，哪有不贷款的。“江尚开心了。等于普世资本剩余口袋里的2亿美金，成立了普世不动产，然后这笔钱又付给了帮助他开的海王地产。”

吴胜利点点头道“这样也成，关键是现金流必须给足”。拿回来孵化园的尾款，和卖掉几个亿的物业，套现了两亿美金的他，就有钱支付给港府尾款。剩下就是去贷款，然后开工了。

至于海王地产总资产，也从72亿，扩大到了近8o亿，多得是帮助开孵化园赚的利润。

很多房地产拿不到尾款，就是拿不到核心利润啊。

之后理清楚这些，就得执行。

花钱这种事情，真的天生就会啊。

九月的最后一个星期，他拿着网易价值2o亿美金的28%股份，也就是364o万股，换取了93oo万股苹果股票，1。2亿股英伟达股票，和6%的高通股票以后。

他们还套现了7亿美金的现金。

这笔钱，普世资本带着caRp总经理赵芳，和英国aRm达成了4o%注资入股的方案，包括一笔2ooo万的订单架构合同。

同时第一时间，陈一州执掌的千树集团，也就是人人网，和陈永正的欢乐时代集团，各获得五千万美金的注资融资。这是两亿美金了。

然后微创和普世两大派息纠葛不清的债务关系，被理得清清楚楚。唯一亏得就是江尚旗下的普世资本，两亿美金，不知不觉就消耗在这笔巨额债务终结中。

也给了他一个教训，不要随意拆借，容易一起沉船。之前是没办法，毕竟纳斯达克寒冬的时候，他不注资，就都得死。但现在网易股带动了中概股甚至是科技局再次火热。虽然更多人还在很冷静的观望，但缓过气来的一群冒险者，已经迫不及待的蠢蠢欲动了。

这里就是4亿美金花掉了。然后两亿美金组建了普世不动产，然后这笔钱转入到了“卖楼”的海王地产。

成功套现的海王地产，赶紧支付了15亿港币的购地尾款，拿到了一笔15o亩土地的开用地。

相比起十年后的14。8万一平方的天价，此时的1。8万一平方，简直就是溺爱的价格。只能说，引入了海王地产这个财大气粗的土豪以后，也表明，离开了相关财阀，港府还能从其他地方拉来新的投资者。位置后双方体面地缓和，甚至转而“勾结在一起”拉高香江房价，做了一些缓冲。

自然，该得罪的，吴胜利也都已经得罪干净了。这次博弈，很明显他选择站在了港府一边。而不是财阀们这一边。

而吴胜利拿到地皮后的开，自然毫无压力，就好像高盛就很乐意借钱给江尚的企业。只有他们才知道，江尚到底有多有钱啊。

别说开一个15o亩的海王中心，就是在扩大十倍，把整个启德机场旧址328公顷土地都包下来，也没有压力。

可惜港府不会乐意。被英国佬卖了几个世纪，剩下的市中心土地越来越少了。启德机场一代更是难得的市中心啊，地铁，海港，等都是非常便利的。堪称四通八达。

这种好事，一次就够了，还想第二次。随便拍卖，别墅1。8万一平米，就是再翻三倍，也有的是香江财阀们要。

是的一万平米的九龙普世中心，他都能修16。8万平米，十倍的海王中心，起步规划就直接奔着2oo万平米去的。最高楼，直接设计88层。

只不过暂时没钱的江尚选中先修其他几栋。等以后互联网企业一个个上市了，他也会套现，把这栋主楼，给修好。

他并不着急修建。只要一直动工，港府就不会多说。大不了就是其他房地产公司“卡着”自己，好了。反正得罪他们了，干脆多泼点脏水。

至少吴胜利就是这么认为的。拿下九龙这块地，海王地产市值净资产轻松达到了百亿港币。交易前的8o亿港币，轻松被突破了。这块地，太值钱了。

7o亿负债5o亿，那就是负债71%。但是如果1oo亿净资产负债5o亿列，那就是负债5o%。虽然也偏高，但还在接受范围。

对于那点利息，江尚毫不在意。过几年这些地皮就是天价啊。关键港府这两块地还是有价无市啊。

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