叶辰小说

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第0070章 又见老客户（第5页）

“是这样的，曹先生，这类房子呢，在我们行业里，俗称捡漏房源，素来都是比较抢手的。即便出来，也很快会被那些刚需客买走，所以很难等到。”

林浩解释道。

“刚需客的话，多少会考虑到交通、配套设施这些条件吧！那些位置偏僻的小区，没有这类房源吗？”

“嗯…应该没有吧！”

偏僻的小区，价格本身就不高，所以即便出捡漏，低也不会低到哪里去，靠这些小区里的房子做高评，根本赚不了多少钱，有时候可能还会亏钱。

“那位置好的低价房，然后又不是很抢手，或者说根本没有人买的房子呢？”

“除非…”

曹方亮一波明里暗里的提示，顿时让林浩想到郝长胜昨天录入系统的那套凶宅。

这类房源，现在市场上是比较难卖的，即便价格破底，也很少能出手，毕竟房子是用来住人的，但对于那些不住人，专门来套钱的投资客而言，那就不存在任何避讳。

他们关注的，只是房子的价格。

而景祥御府的这套凶宅，恰恰就正好击中这些投资客的“靶心”。

一般来说，出现他杀以及含怨等非自然死亡的凶宅，价格上，往往可以砍到同小区户型房价的五折，乃至更低。

至于银行方，在他们对房屋评估的影响中，从来都没有什么凶宅不凶宅的避讳，从面积段、装修情况、同小区均价等等地方，评估多少价格那就是多少价格。

所以，底价买入凶宅，再以市场价抵押给银行，对于这些投资客来说，就是一个现金流杠杆。

尤其景祥御府地处于军山，周边配套设施，像是医院、学校、车站，以及地标建筑投入使用之后，未来人流量必定不小，因此，景祥御府的潜在价值，完全可以预料得到。

利用好这个时间差，这套“新鲜出炉”的凶宅，兴许还能够给曹方亮带来一笔额外的财富。

而且，几年过后，凶宅的标签也会随着时间流逝，而逐渐悄然无息。

完美！

端起面前的咖啡，小抿了一口，林浩笑道：

“是这样的，曹先生，经您这么提醒，我倒真想起来前天我同事刚录的一套房子，那是套今年过年刚生过刑事案件的凶宅。丈夫把妻子杀害后，又上吊自杀了。”

“啊？这房子能…住人吗？”

林浩这一说，身旁的景洛不由打了个寒颤。

不过，曹方亮倒是镇定得很，喝了口面前的咖啡后，问道：“价格多少？”

“景祥御府的小区均价，目前是在28ooo平米，但是业主的这套房子，在楼王位置的18层，黄金楼层，还是中间户，按照目前的市场价来说，35ooo元每平是绰绰有余的。但因为生过凶杀案，所以，这套房子目前挂牌价，仅仅只有35o万，产权面积是148平，单价不到25ooo元，您有没有兴趣？”

“我想想…”

曹方亮深吸了口气，打开手机里的得房软件。

上面，标注的景祥御府的价格，均价确实是在28ooo左右，而且里面目前在售的黄金楼层，价格也都在33ooo左右，所以，林浩的说辞可信度还是蛮高的。

这套房子，单价对比市场价，每平米少1oooo多块钱，那么148平米，总价就少了将近15o万，按照从银行抵押贷款额度，是抵押物估值的7折算起的话，这么这套房子买下来，也不少赚。

更何况，里面生的凶杀案，一下就有两人含怨离世，那借这个由头，还可以在此价格基础上继续往下砍。

简单算了下这笔账，最后曹方亮紧皱的脸色，缓缓浮现笑容：

“行！这套房子什么时候能看？”

“我对房子的要求呢，跟一般的客户对比，可能还不一样。区位、装修、环境、学区、交通、配套等等，我都不考虑，我要的就只有一种房子，价格比同小区的低就行！”

对面，曹方亮将他“苛刻”的需求重复了一遍。

“是这样的，曹先生，这类房子呢，在我们行业里，俗称捡漏房源，素来都是比较抢手的。即便出来，也很快会被那些刚需客买走，所以很难等到。”

林浩解释道。

“刚需客的话，多少会考虑到交通、配套设施这些条件吧！那些位置偏僻的小区，没有这类房源吗？”

“嗯…应该没有吧！”

偏僻的小区，价格本身就不高，所以即便出捡漏，低也不会低到哪里去，靠这些小区里的房子做高评，根本赚不了多少钱，有时候可能还会亏钱。

“那位置好的低价房，然后又不是很抢手，或者说根本没有人买的房子呢？”

“除非…”

曹方亮一波明里暗里的提示，顿时让林浩想到郝长胜昨天录入系统的那套凶宅。

这类房源，现在市场上是比较难卖的，即便价格破底，也很少能出手，毕竟房子是用来住人的，但对于那些不住人，专门来套钱的投资客而言，那就不存在任何避讳。

他们关注的，只是房子的价格。

而景祥御府的这套凶宅，恰恰就正好击中这些投资客的“靶心”。

一般来说，出现他杀以及含怨等非自然死亡的凶宅，价格上，往往可以砍到同小区户型房价的五折，乃至更低。

至于银行方，在他们对房屋评估的影响中，从来都没有什么凶宅不凶宅的避讳，从面积段、装修情况、同小区均价等等地方，评估多少价格那就是多少价格。

所以，底价买入凶宅，再以市场价抵押给银行，对于这些投资客来说，就是一个现金流杠杆。

尤其景祥御府地处于军山，周边配套设施，像是医院、学校、车站，以及地标建筑投入使用之后，未来人流量必定不小，因此，景祥御府的潜在价值，完全可以预料得到。

利用好这个时间差，这套“新鲜出炉”的凶宅，兴许还能够给曹方亮带来一笔额外的财富。

而且，几年过后，凶宅的标签也会随着时间流逝，而逐渐悄然无息。